Villa unifamiliare, Via Certe Saine, Rifreddo (CN)

Proponiamo in vendita esclusiva Villa panoramica ed indipendente con posizione dominante.

La villa, costruita nel 97′ si mantiene in perfetto ordine. In suo stato manutentivo è decisamente brillante, pari al nuovo.

L’immobile si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trova un portico con affaccio sul lato sud/ovest dove è possibile accedere direttamente al giardino in cui è presente un ampio forno a legna.

Entrando troviamo il salone con camino a legna, sala da pranzo e cucina.

La cucina è collegata elegantemente da una grande apertura. Molto suggestiva è la connessione visiva tra i due ambienti generata dal un muretto basso con davanzale il legno antistante il top cucina.

La zona giorno è estremamente luminosa ed areata in quanto ha aperture su tre aree Est/Sud/Ovest.

Al piano terra è naturalmente presente anche un bagno e la scala aperta sul soggiorno che porta alla zona notte collocata ai piani alti.

Al piano primo è presente

1 bagno con affaccio su balcone del lato ovest, 1 camera singola e 2 camere matrimoniali di cui una con il bagno al suo interno. Le due camere matrimoniali godono anche di un balcone esclusivo prospiciente il prospetto sud. Dal disimpegno del piano è anche possibile accedere al giardino esterno lato nord.

La scala giorno porta infine al piano sottotetto dove si evidenziano le travi in legno della copertura. Il locale aperto sul vano scala è molto luminoso con aperture finestrate in tutti i 4 lati.

Nell’ampio cortile esterno

troviamo un fabbricato distaccato adibito a magazzino. Suddiviso su due livelli piano terra e sotterraneo con ca 40 mq a piano. Il fabbricato potrebbe essere potenzialmente trasformato in dependance, insiste già un balcone lungo tutto i lati sud/est.

Il maestoso terreno che circonda la proprietà ospita inoltre a nord una stalla di ca 42 mq per gli attuali asinelli.

Infine come già preannunciato, in posizione completamente soleggiata è insediato un grazioso laghetto ornamentale potenzialmente trasformabile in piscina rilassante.

Gli Impianti

L’impianto di riscaldamento è generato da una centrale termica con caldaia a legna posta al piano terra lato Est. Quest’ultimo è collegato a termosifoni in ghisa distribuiti in tutti gli ambienti. Per l’acqua calda sanitaria è installato un serbatoio d’accumulo da 2000 litri posto nel locale cantina al piano terra con accesso dal lato est ed è riscaldato dalla medesima caldaia a legna.

L’acqua potabile è collegata direttamente alla sorgente della montagna.

L’Impianto fognario è collegato alla fossa biologica installata all’interno della proprietà.

Il piano cottura è invece collegato al bombolone gpl.

I materiali

I materiali architettonici sono prettamente della tradizione locale, dove la pietra di Luserna fa da padrona riproponendosi in diverse vesti e finiture. Dalla muratura del viale esterno, al camino, alle scale esterne del giardino, alle scale interne, al marciapiede, al pavimento del portico, allo zoccolo perimetrale, ai davanzali, alle soglie, alle copertine dei parapetti e per finire ai capitelli sottotrave.

La copertura ha orditura principale in legno d’abete uso trieste, il manto è in coppi d’argilla e mantengono la loro posizione ordinata in maniera impeccabile.

Le gronde ed i pluviali si presentano in ottimo stato e sono rigorosamente in rame.

I pavimenti interni sono in gress porcellanato ed il cortile esterno in autobloccanti di cemento.

Le porte interne sono in legno verniciato bianco ed i serramenti esterni in legno vetro-camera con gelosie anch’esse in legno.

Le ringhiere della scale e dei balconi sono state realizzate in ferro lavorato verniciato.

Decisamente una proprietà non per tutti , ma solo per chi sogna natura e tranquillità, pretendendo il massimo!